答：商鋪屬于商品房。嚴(yán)格來說，大產(chǎn)權(quán)房商鋪才屬于商品房。而小產(chǎn)權(quán)房商鋪并不屬于商品房，比如村集體土地修建的商鋪、個(gè)人自用的住宅一樓商鋪等。

為什么只有大產(chǎn)權(quán)房的商鋪才屬于商品房？

先了解商品房具體是什么意思？

我們經(jīng)常在各種場(chǎng)合聽說過所謂的商品房，民間對(duì)于商品房概念的理解就是指住宅用房，這讓很多人也誤以為商品房就是住宅用房的意思，其實(shí)不然。

商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

簡(jiǎn)單來說，商品房包括了住宅、寫字樓、商鋪、公寓、廠房在內(nèi)的建筑物。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋或自用的住宅房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

所以，小產(chǎn)權(quán)房商鋪并不屬于商品房。

綜上所述，大產(chǎn)權(quán)房商鋪才是屬于商品房的一種，小產(chǎn)權(quán)房商鋪不屬于商品房。

而且，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，每一種商品房的土地產(chǎn)權(quán)年限都不一樣，比如：

商鋪的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或商住用地，其產(chǎn)權(quán)年限為40年或者50年；

住宅的土地性質(zhì)一般為居住用地，其土地產(chǎn)權(quán)年限為70年；

寫字樓的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或商住用地，其產(chǎn)權(quán)年限為40年或者50年；

公寓的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或商住用地，其土地產(chǎn)權(quán)年限為40年或者50年；

廠房的土地性質(zhì)一般為工業(yè)用地，其土地產(chǎn)權(quán)年限為50年。