商業(yè)用地很明顯就是指規(guī)劃用作商業(yè)性質(zhì)的土地，住宅用地指的是規(guī)劃用于居住性質(zhì)的土地，兩者都是土地規(guī)劃部門按照城市發(fā)展所規(guī)定的土地性質(zhì)，那么商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別在哪里呢？

1、土地產(chǎn)權(quán)年限不同

商業(yè)用地的土地產(chǎn)權(quán)年限為40年，主要用于建筑寫字樓、商場、商業(yè)公寓、影劇院等商業(yè)、娛樂性建筑。

而住宅用地的土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，主要用于建筑居住性質(zhì)的建筑。

2、水電費收費標準不一樣

住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商業(yè)用地則是按照商業(yè)用水用電來算的，商業(yè)用地要比住宅用地的水電貴上許多。

3、落戶政策不同

根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商業(yè)用地的房子由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的。

4、限購政策不同

70年產(chǎn)權(quán)住宅用地的住宅限購，而40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地的公寓不限購。

5、土地產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期的不同

住宅用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；而商業(yè)用地使用權(quán)期限屆滿后，不會自動續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

看到這里，大家應(yīng)該明白兩者有著多大的區(qū)別了。所以說不管是租賃還是購買房地產(chǎn)，首先要弄清楚土地性質(zhì)，因為不同的土地性質(zhì)之間會有著巨大的差別。